摘要：2022年3月24日，中山市自然资源局公示了《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整（2022）》成果（简称《控规》）。当中最大亮点莫过于多宗用地调整限高、用地性质，以及过江隧道的具体走向。多宗用地性质调整商业用地限高调至248米据...
2022年3月24日，中山市自然资源局公示了《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整（2022）》成果（简称《控规》）。
当中最大亮点莫过于多宗用地调整限高、用地性质，以及过江隧道的具体走向。
多宗用地性质调整
商业用地限高调至248米
据悉，原地块编码为QJ07-04-14的商务用地，用地性质不变，建筑限高从460-480米，调整为248米，容积率、建筑密度、绿地率也都相应调整。
起湾道过江隧道道路线位也将根据施工方案调整落实。
另外，还有多宗原规划为商业或商务性质用地调整为二类住宅或公园绿地。
用地控规调整前后对比图
具体调整内容如下：
A1处，取消原规划的16米宽规划路；
A2处，根据施工方案调整落实起湾道过江隧道道路线位；
B1处，原地块编码QJ07-04-04的商业用地，现部分调整为二类居住用地（QJ-H-02-04），部分调整为公园绿地（QJ-H-02-03）；
B2处，原地块编码QJ07-06-04的商务用地，现调整二类居住用地（QJ-H-03-04）；
B3处，原地块编码QJ07-04-08的商务用地，现调整为二类居住用地（QJ-H-02-08）；
B4处，原地块编码为QJ07-04-14的商务用地，用地性质不变，不过建筑限高从460-480米，调整为248米，容积率、建筑密度、绿地率也都相应调整（QJ-H-02-08）；
B5处，原地块编码QJ07-06-12公园绿地，一分为二，并增加部分水域用地；
B6处原地块编码为QJ07-03-03的商业用地和B7处的水域用地，均调整为公园绿地（QJ-H-01-02）。
调整内容一览表
规划范围约688亩
属石岐总部经济区用地
根据《控规》内容，H单元局部规划用地范围为西起东华路、东至起湾道、南靠大沙南路、北临石岐河。经过位置比对，该规划用地属于岐江新城石岐总部经济区范围内。
调整控规片区位置
片区规划面积为45.87公顷（约688亩），以居住、商业、绿地与广场用地为主，其中居住用地为16.31公顷（244.65亩），规划居住人口为1.44万人。
片区功能定位为以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休闲休憩带上的重要节点。承担中山市经济转型融合和人文文化传承的重任，充分发挥“启动新城发展、改造南部、拓展北部”的区位优势。
调整后片区用地规划
如需完整控规文件，可以在“中山房讯”微信公众号对话框发送【H单元】获取
