欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

寻诀2021丨美的置业的发展“美学”

时间:2022-11-05 19:24:57 | 浏览:1793

在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中,行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中,也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命,功不可没。房企并非单纯逐利,肩上也有一份“

在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中,行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中,也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命,功不可没。

房企并非单纯逐利,肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想,如果没有房地产企业,仅凭福利分房,我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。

我们所推出的“寻诀”系列房企报道,不仅是对企业战略及市场现状进行剖析,更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心,客观面对整体困境,积极解决自身问题。

2016年,美的置业加速全国化布局,在调整城市布局后进驻广州、合肥、成都等一、二线城市,努力提升企业的抗风险能力;2018年,美的置业在港股上市,随后成功跻身千亿规模房企队列。美的置业的出现,对于整个行业而言,更添了一份“美”。

在美的置业规模不断攀升的同时,其对于产品的打造也并未掉队,以“智慧地产制造商”作为其发展定位,创新打造“5M智慧健康社区”产品价值体系,从美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life"5大维度打造美的置业的居住价值观。

自身具备智慧属性的美的置业,正凭借其在制造业所积累的优势,不断优化房地产业务发展,这也正是一众传统房地产企业所缺失的。

迈过千亿门槛 美的置业短期目标达成

自2018年上市以来,美的置业的销售规模从790亿元增至2020年的1261.6亿元;营收从301亿元增至2020年的525亿元,年均复合增长率超32%。

美的置业32%年均复合增长率的背后是其丰厚的土地储备和关键区域的战略布局。

在土地储备层面,美的置业主要土储位于产业发达区域和人口流入较快区域,抗风险能力较强。截至2021年上半年,美的置业土储总建筑面积 6309万㎡,权益总建筑面积 4223万㎡;,土地储备充足丰盈。

在战略布局层面,美的置业立足大湾区与长三角经济区。2021年上半年,美的置业在华东、华南等核心区域的销售占比提高至69%,一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%。

对于重点区域的深耕战略,有利于美的置业资源集中以应对当下市场环境。

合理的战略区域布局对于美的置业的回款及现金流起到了关键作用。美的置业董事会主席郝恒乐在一次采访中谈到:“美的置业采取“根据地+卫星城”策略,集中资源将核心城市深耕做到极致”,在众多房企踏入三四线城市追求高周转发展之时,美的置业对于核心城市的价值有着不同的认知,战略布局的及时转向,也使得其避免在宏观政策转向后陷入高杠杆债务的困境。

在融资成本层面,2021年上半年,美的置业加权平均融资成本降至4.92%,净负债率下降至58.2%。今年2月,美的置业发行公司债券15.2亿元,融资成本低至4.4%;5月,美的置业发行20.96亿商业房地产抵押贷款支持证券,融资成本低至4.5%。

在不断收紧的融资环境中,多家民营房企面临着高成本融资压力,利率高达10%的债券成本比比皆是。美的置业不到5%的融资成本使得其具备较轻的债务压力,且获得多家投行、券商等机构持续看多,花旗银行、中信里昂、建银国际等多家机构给予“买入”评级。

投行与机构对于企业的评级,在很多时候意味着市场对其信心,相较于高利率仍难以发债的部分房企而言,美的置业所具备的低成本融资能力无疑是可贵的。

处于“快车道”的产业科技发展

行业发展趋势逐渐放缓,众多房地产企业开始进行自身多元化试验。与其他选择跨界产业发展的房企不同,美的置业依旧选择在房地产为主的产业科技领域投入创新研发,经过多年发展形成智慧家居和智慧社区系统的自研体系。

经过多年的努力发展,2021年上半年,美的置业在产业科技实现营业收入6.51亿元,同比增长64%;其中第三方外拓签约额5.12亿元,同比增长258%。

领贤公馆作为美的置业所打造的首个AI社区。小区内居民可远程呼叫预约电梯,到达大堂刷脸自动开门;社区实现小区广场、消防通道等区域的占用监测,如通道被占用而产生堵路或影响卫生等情况,AI系统会实时报告。

美的置业不仅在项目层面数字化有进展,其所推行的数字化运营管理也已覆盖“储、建、融、供、销、存、回、结”全流程环节。

实际上早在2018年,美的置业就已开启第一阶段的数字化转型建设,内部取名叫“磐石”,支撑美的置业在数字化时代的不断发展和进化。以”一体两翼”业务战略为指引,以企业级流程框架为骨架,端到端打通、提升全流程运作效率。

2020年,美的置业云营销数字化平台实现全民营销线上转化232亿。拥有私域用户421万户,供应链在线协同实现了10万+人次,助力管理提效达到50%以上,带动了美的置业营销成本进一步下降,其中管理费率下降2.3%,销售费率下降2.0%。

四大主航道协同复合发展

美的置业一度提出“一主两翼”发展战略。“一主”以房地产住宅开发为主业,“两翼”为智能产业化和建筑工业化。2020年,美的置业将“一主两翼”战略升级为“四大主航道”战略,即地产开发、大服务、产业发展和商业运营。

在住宅开发层面,美的置业围绕“根据地 + 卫星城”布局新策略,针对重点城市区域进行深耕,提高资本周转效率,做到投融营一体化,在规模迅速扩张的同时也调整了重点布局区域。

整个房地产行业对于“规模化”的追逐热情逐渐熄火,当行业回归核心,能够为市场提供怎样的居住产品才是竞争力核心所在,这对房企产品质量要求也在不断提升。美的置业不断加强客户研究,提升创新力、适配性,实现产品全周期价值兑现。打造璟睿系、君兰系、云筑系、未来系四大产品系明星标杆项目,四大产品线的落地也在不断牵引产品力全面升级,提高产品溢价能力。

在住宅开发领域,美的置业持续对产品和服务能力的升级帮其塑造了良好的行业口碑,同时培育出基于主业产业链的“第二跑道”作为新的业绩增长点。

睿住科技:美的置业的“第二跑道”

睿住科技是美的置业旗下的产业发展公司,以智慧化产业及装配式建筑产业为两大产业方向。美的置业产业发展思维是以研发为核心驱动,构建系统化解决方案,并打通全产业链条,最终实现产品落地。

2019年,美的置业成立智慧生活研究院及产业产品研究院,通过创新研发构建系统化解决方案,以“5M智慧健康社区”为基础,确立璟睿、云筑、君兰、未来四大产品线。在建筑工业化方面,美的置业旗下公司已在徐州、邯郸、佛山、南安布局四大装配式产业基地。

截至上半年,睿住科技已累计交付智慧家庭8.8万户以及250个智慧社区项目。同时,智慧产业和装备产业成功服务第三方客户超200家,其中约30%为百强地产开发商,业务覆盖全国65+核心城市。

迄今为止,美的置业在相关产业发展领域累计投入超10亿元,获授权专利360多项,并获得CMMI 5级软件能力高成熟度认证和知识产权管理体系认证,全年预计收入增长40%至15亿,其中第三方业务预计占比50%。

美的置业对于睿住科技发展的持续投入,帮助其构筑起更为坚实的发展势能和未来利润增长曲线,也为客户提供更有价值的服务。一旦住宅开发业务出现行业性回落,美的置业的提前布局也将为其赢得“护城河”。

坚持双轨发展战略 美的商业走出特色发展之路

作为美的置业的四大主航道之一,美的商业借助美的置业的品牌优势,逐步在全国五大城市群深耕发展,在多个城市开发了城市综合体和社区商业项目,以其特色运营优势确定了“城市综合体+邻里中心”双轨并行发展战略。

美的商业涵盖“悦然广场”、“悦然里”和“悦然寓”三大产品线,主要布局区域在珠三角、长三角、长江中下游以及环渤海等城市群的重点城市。

专业的运营源于专业的团队,美的商业拥有一支专业的商业管理团队,主要源于内部培养及外部引进。目前,总部打造专家型平台,为商业项目提供商业规划、工程前介、物业品质、招商管理、企划管理、营运管理、财务及人力等标准指引及专业支持;而分公司团队及项目团队,主要负责商业项目的运营管理,提升项目商业价值。

美的商业以“生活方式的焕新升级”为核心理念,坚守“产品品质及服务”、并通过“场景打造、智慧赋能、自营品牌”等创新手段,走出了一条特色发展之路。美的商业由最初的住宅配套开始,能够获得持续的增长,并形成自身独特的竞争优势,离不开集团的支持及品牌支撑,但更多的是能够尊重市场规律,及时进行升级创新。

大服务:构建城市空间服务生态圈

美的物业依托美的置业在住宅领域的规模优势,通过智慧服务打造空间服务生态,经过多年发展延伸、拓展服务业态和产业板块,美的物业已逐步成为一家综合性服务集团,在自有项目与外拓市场中取得了不小的成绩。

美的置业的大服务战略立位更高,聚焦于构建城市的整体空间服务生态,目前以物业服务为主营业务,涉足住宅、商业写字楼、产业园、文旅康养、政府公建等业态,并兼营社区增值、非业主增值、房屋经纪、广告传媒、建筑管理等多元化领域。美的物业的大物业形态在传统服务领域取得不错成绩的同时,也在业务多元化之上形成了属于自己的独特优势。

物业的根本在于服务,其与住宅开发的售卖逻辑不同,物业服务是一项长期的运营“买卖”,如果在服务产品端缺乏竞争力,依附于母公司的大多数物业企业在外拓中的不顺利,正是由于其自身的服务及产品研发能力较弱所致。而这方面,却正是美的物业一直在发力的焦点。

2021年,美的物业推出“尊享怡悦”4大服务产品系,基于业主衣、食、住、用、行、娱等日常生活中各项细微需求,提供“全时段无忧便利”服务,为业主链接社区内外各项服务资源,轻松满足多元化生活需求。

美的物业对于服务产品的不断推陈出新,既是其在市场中长久发展的保障,又是其对于业主的服务价值体现。其能够提供智慧客服,提供全周期客户服务。通过建立数字化客户服务平台,实现了从问题抓取、精准派发到监督限期解决再到客户回访,实现客户问题解决的闭环式管理。

目前,美的置业的50万业主中已有31万+业主关注智慧客服“美地荟官方服务平台”,通过线上化平台体验更高效、更贴心、更满意的服务。全价值链数字化客户服务平台,连通客服、工程、物业、营销多角色协同,为客户提供全场景在线服务,全方位提升客户满意度。

作为秉承创新思维的智慧企业,美的置业也正以互联网的思维积极变革企业架构、商业及运营模式。在智慧社区与未来新生活方式的打造上,美的置业也正在发挥着自身的优势特点。美的之“美”正是体现在其由制造业传承而来的细节优势,对于房地产而言,对于细节的把控不仅是其精细化运营的保障,也是创造美好人居的必备条件。

我们期待美的置业的下一个三年。

相关资讯

最美的十年,最美的你们!郑州市中原区举行教师节庆祝活动暨中原教育工作十年回顾

顶端新闻·河南商报 高嵩 通讯员 乔志刚 高慧恒十年奋进,擦亮中原“品质教育”品牌;三尺讲台,站出无数优秀“品位教师”;每一个努力的十年都值得铭记:9月7日下午,郑州市中原区举行以“奋进新征程 建功新时代”为主题的教师节表彰暨中原区教育工作

美的集团裁员上热搜?收缩式裁员的美的怎么了?面对裁员该咋办?

#美的回应裁员传闻#最近一段时间,不少企业都面临着或多或少的困境,是不是有裁员的消息传来,不过最近上了热搜的却是著名的家电巨头美的,面对着美的上热搜的裁员事件,美的到底是怎么了?面对裁员我们普通人又该怎么办呢?一、美的集团裁员上热搜?据上海

全面收购KUKA、大力布局芯片,美的能否“颠覆”美的?

3月26日,美的集团发布公告称,经评估,收购KUKA Aktiengesellschaft(以下简称“KUKA”)价格为80.77欧元/股,合计收购总价款为15,052.25万欧元。KUKA拟于2022年5月17日召开年度股东大会审议本次收

美的集团陈金涛:坚定生长,美的新能源车业务正式来到起飞的拐点

过去4年,美的汽车部件大部分精力都用来“突破第一个客户”。经过半年多几万台新能源车的测试,验证了产品的可靠性。近日,美的威灵汽车部件公司总经理陈金涛透露,美的新能源车业务正式来到起飞的拐点,今年将打入全球一半主流新能源车客户的供应链,销售将

美的集团伏拥军:美的汽车部件不排除通过兼并收购缩短切入周期

每经记者:陈鹏丽 每经编辑:杨夏12月30日上午,《每日经济新闻》记者从美的集团副总裁兼美的工业技术总裁伏拥军处获悉,美的集团旗下机电事业群今日正式更名为“美的工业技术”。据了解,美的机电事业群上一次更名是去年12月底,当时美的集团宣布整体

美的集团深度解析:从渠道演化历史看美的

(登陆未来智库www.vzkoo.com 「链接」获取高端报告。)一、 股权结构多元,治理水平较高美的集团股权结构清晰,实际控制人何享健间接持有公司 30.82%的股权,集团自 2014 年以来实施了 9 轮 股权激励计划,将公司利益与员工

美的集团董事长方洪波:美的要进行自我否定,彻底的否定

澎湃新闻记者 周玲1月15日,美的集团董事长兼总裁方洪波内部讲话称“美的要进行自我否定,彻底的否定”,他同时强调美的没有东西可守,“过去的成功法则需要迭代,需要剧烈重构。”美的集团董事长兼总裁方洪波据悉,方洪波这次讲话是公司内部年度总结会,

40年奋斗成就2000亿美的集团:唯用户能勾勒美的的未来

2018年,是中国改革开放40周年。在过去的40年里,中国创造了一个经济奇迹,实现了GDP从0.15万亿美元到12.24万亿美元的80倍腾飞;而对于位于广州佛山的美的集团而言,它也同样实现了从北滘街办塑料生产组到年收入超过2000亿元的全球

美的跌去2000亿市值,是美的不行了,还是家电不行了?

美的市值在2020年穿越了急跌到暴涨,这一点和许多当时的许多优质企业很相近,年初之时,疫情爆发,以实体销售和经营服务的行业都吃力很大的亏。这个市场陷入了恐慌和超跌的氛围当中。当然潮水褪去,才知道谁在裸泳。真正表现优异的企业,在逃难的资本当中

美的集团陈金涛:美的汽车部件分三步走,未来要做系统级解决方案供应商

随着新能源车渗透率加速提升,这个行业正成为科技创新的制高点。当前,入局者正埋头深耕。“经过半年多几万台新能源车的测试,验证了产品的可靠性。”近日,美的威灵汽车部件总经理陈金涛透露,美的汽车部件正式来到起飞的拐点,今年销售将迎来大爆发,未来致

对话美的IoT事业部CTO:美的全屋智能家居生态的多元化“破圈”

智东西(公众号:zhidxcom)作者 | 韦世玮编辑 | 漠影我国的智能家居生态正在迅速“破圈”。今年3月初,美的官宣其智能家电全品类已全面接入华为鸿蒙系统,将在4月份大批量上市,届时美的智能家电产品还将搭载OTA(Over-the-Ai

申城一消费者投诉买的一套“美的”厨房家电竟然全部出故障;美的:全退

市民张女士近日向解放日报·上观新闻反映,自2017年起,她先后在美的旗舰店购买了4件厨房家电,但去年都陆续出现问题:电高压锅漏喷热气、智能洗碗机无法预约、油烟机半夜嚣叫、微波炉一半热一半冰……一年来,美的官方客服及售后服务迟迟没有查明故障原

美的创始人何享健:希望美的营收和股票市值都能超5000亿

10月19日,国内家电巨头美的集团在总部顺德的全球创新中心举行战略发布会,宣布将以全新愿景、使命、价值观开启转型升级征程。美的还发布了工业互联网平台M·IoT及AI科技家电品牌COLMO。美的创始人何享健在致辞中称,“感谢国家开放、感谢政府

美的超越格力成为新空调之王?美的风酷空调好评如潮,值得选择吗

进入大暑节气,天气越来越热,昨天东莞的最高气温就达到38度,能抵御酷暑难耐的天气就是空调了,空调已经成为家家户户必不可少的家用电器之一。最近有朋友问有没有家用空调值得推荐,笔者认为美的空调就不错,今天就来谈谈这款美的1.5匹风酷KFR-35

谁说美的空调不如格力的看过来|美的热门型号机器分享

春暖花开,风景美丽,可恼人的花粉、浮尘也增多[生气R]居家空气清新健康,成为越来越多人的追求家中空调作为空气调节的关键“武器”,不仅要能调节温度,还要能把握空气的洁净度。美的空调就是不错的选择✅想要入手美的空调的小伙伴看这里我总结了部分关于

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈丹霞山旅游攻略扬州瘦西湖旅游三亚婚纱摄影网水龙头品牌网短毛猫资讯网天梭收藏家驾校宝典学习网泰勒·斯威夫特歌迷网中西餐菜谱合盛硅业A股创业板股票指数汉语新华字典男装奢侈品牌网睡前故事大全纪梵希奢侈品
钦州新闻头条网-广西钦州新闻大事昨天、今天钦州360新闻头条、钦州今天最新通知、钦州港出入规定、北部湾港最新消息新闻、北部湾国际机场最新消息、钦州港招聘信息、钦州港口集团招聘信息。
钦州新闻头条网 86622.cn ©2022-2028版权所有